Mergi la conţinutul principal
x
analiza sierra

CBRE: Piața terenurilor nu va scădea în 2019. Preţurile sunt aşteptate să rămână constant

Suprafaţa terenurilor tranzacţionate anul trecut a depăşit 140 ha, dublu faţă de 2017, iar preţurile sunt aşteptate să rămână constante în acest an. Estimările aparțin firmei de consultanţă imobiliară CBRE.

Preţurile terenurilor construibile s-au situat, în general, la un nivel constant în 2018. În Bucureşti şi în cele mai mari oraşe regionale, cum sunt Cluj-Napoca, Timişoara şi Iaşi s-au observat uşoare creşteri, de circa 10%, în zonele cele mai solicitate.

"În 2019, toţi indicatorii analizaţi arată că preţurile vor rămâne constante. Pe piaţa de birouri, creşterile vor fi temperate de presiunea indusă de noile reglementări fiscale şi de majorarea salariilor. Pe segmentul rezidenţial, vânzările nu mai au acelaşi ritm, iar acest lucru va ţine şi costurile terenurilor la un nivel similar cu cel din ultima perioadă. Pe viitor, tendinţa de temperare a preţurilor ar putea fi întreruptă de punerea în vânzare a unor terenuri foarte bine amplasate, care dispun şi de Plan Urbanistic Zonal (PUZ), ceea ce le-ar creşte valoarea", a declarat Andrei Brînzea, Head of Land Development al CBRE Romania

"Printre cele mai importante tranzacţii care au marcat piaţa terenurilor în 2018, se află achiziţia, de către Mitiska REIM, a terenului fostei fabrici Helitube din Colentina, care ocupă o suprafaţă de 89.500 m² şi unde va fi început un proiect de spaţii comerciale", se arată în comunicat.

Dezvoltatori de spaţii logistice şi industriale cum sunt P3 şi WDP au cumpărat în 2018 loturi de teren care totalizează 600.000 m² şi în perioada următoare se aşteaptă demararea mai multor construcţii pe acest segment. O direcţie din ce în ce mai puternică este apariţia proiectelor imobiliare de tip "mixed use", în care se îmbină două sau mai multe componente, de exemplu spaţiile de birouri cu spaţiile comerciale şi cele rezidenţiale, potrivit CBRE.

La nivel naţional, cele mai multe cereri din 2018 au venit din partea marilor retaileri, care şi-au redobândit încrederea în potenţialul de dezvoltare al oraşelor regionale. Astfel, jucători precum Mitiska REIM, Prime Kapital, Catinvest şi-au securizat proiecte prin achiziţia de terenuri în Baia Mare, Iaşi şi Craiova.